美国的商业地产开发，一向由迎合地方需要的地方公司主宰，但是在美国大城市

美国的商业地产开发，一向由迎合地方需要的地方公司主宰，但是在美国大城市盖楼的中国开发商，试图改变这个模式，把在美国建造的共有公寓(condo)，向中国国内的买主推销。

华尔街日报报导，包括绿地、大连万达和泛海等大型中国开发商，均计画在美国进行巨额工程，例如芝加哥第三高的摩天大楼，以及在纽约布碌仑耗资50亿元的公寓。多数中国大建商都有这个雄心，希望从美国和英国的国际市场，赚取多达20%的收入。

为中国地产公司咨询的律师波雷伟(Martin Polevoy)表示，这些开发商在中国家喻户晓，民众信任他们，也会购买他们建造的公寓。

这些开发商对中国买家依赖的程度，每个工程都不同，有些工程几乎完全依赖美国买家。但是在很多工程，中国人占了买主的三分之一以上，特别是当价钱对上海之类的城市而言很具竞争力时，一户公寓可卖到150万元到200万元。

绿地在洛杉矶Staples中心旁名为“绿地中心”(Metropolis)的工程，包括三栋住宅大楼和一家旅馆。其中国买家目前高达四成，但随着工程进展，这个比率可能下降。

最近在上海西岸，十几个家庭聚集学习有关美国感恩节的风俗习惯，还有一只烤得金黄的火鸡。这不是烹饪课，而是绿地集团在推销该公司在洛市和布碌仑兴建的公寓。

万达在芝加哥兴建94层、306个单位的公寓酒店，预期外国买家将占30%，其中大部分为中国人。万达今年8月在上海举行推销活动，请来该公司拥有股份的西班牙马德里竞技队助阵。

开发商瞄准的中国市场，是愈来愈多的中上阶层和富裕民众，他们寻求在中国以外投资，或想买个公寓，让孩子在海外接受更好的教育。

来自上海，目前在纽约哥伦比亚大学就读的郭若伊(音译)，花60万元买下绿地集团在布碌仑兴建的一户套房公寓，并说如果有钱，他也想在洛市的绿地中心买个单位，“我有全球视野，人民币贬值意味在海外有些资产很重要，不过我不打算把所有资产都转出中国」。

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

สหรัฐอเมริกาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ถูกครอบงำ โดยบริษัทท้องถิ่นที่จัดเลี้ยงเฉพาะที่ต้องการ แต่ ในสหรัฐอเมริกาจีนสร้างเมืองขนาดใหญ่ นักพัฒนาพยายามที่จะเปลี่ยนรูปแบบนี้ ในสหรัฐอเมริกาสร้างคอนโดมิเนียม (คอนโด), การตลาดกับผู้ซื้อในประเทศจีน วอลล์สตรีทเจอร์นัลรายงาน รวมถึงพื้นที่สีเขียว นักพัฒนาขนาดใหญ่เช่นดาต้าเหลียนและซี แผนในสหรัฐอเมริกาทำให้โครงการขนาดใหญ่ เช่นที่สามตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในชิคาโก อพาร์ทเมนท์ Brooklyn, New York ที่มีต้นทุน 5 พันล้านหยวน Dajian สุด จีนตอนนี้มีความมุ่งมั่น จากสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักรในประเทศ รายได้รายได้ถึง 20% ทนายความของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีน Wei Lei (มาร์ติน Polevoy) กล่าวว่า นักพัฒนา ชื่อเจ้าของบ้านในประเทศจีน เชื่อถือได้ และจะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาสร้าง ระดับของการพึ่งพาผู้ซื้อจีนเหล่านี้นักพัฒนา โครงการต่าง ๆ มีเกือบทั้งหมดขึ้นอยู่กับผู้ซื้อในสหรัฐอเมริกา ในโครงการมากมาย อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจีนคิดเป็นหนึ่งในสามหรือมากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นราคาแข่งขันเมื่อเมืองเช่นเซี่ยงไฮ้ อพาร์ทเมนท์สามารถขายได้สำหรับ 1.5 ล้านถึง 2 ล้านหยวน พื้นที่สีเขียวอยู่สเตเปิลส์เซ็นเตอร์ในลอสแอนเจลิสเรียกว่าโครงการ "กรีนศูนย์" (นคร) ประกอบด้วยสามสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัยและโรงแรม ผู้ซื้อจีนจะสูงถึง 40% แต่อาจตกอัตราส่วนนี้ มีความคืบหน้าของงาน ล่าสุด ธนาคารตะวันตกในเซี่ยงไฮ้ มากกว่า 10 ครอบครัวรวบรวมการเรียนรู้เกี่ยวกับศุลกากรสหรัฐอเมริกาวันขอบคุณพระเจ้า มีงวงย่างทอง นี้ไม่ได้เรียนทำอาหาร แต่กลุ่มสีเขียวในการส่งเสริมบริษัทในต่ำและบรู๊คลินที่ถูกสร้างขึ้น วันดาสร้าง 94 ในชิคาโก 306-หน่วยอพาร์ทเมนท์ ผู้ซื้อต่างประเทศคาดว่าจะได้ 30% ส่วนใหญ่ของพวกเขาจีน กิจกรรมส่งเสริมการขายที่จัดขึ้นในเซี่ยงไฮ้ในเดือนสิงหาคมปีนี้ดา บริษัทครอบครองหุ้นในแมดริดสเปน Atletico กลับ กำหนดเป้าหมายตลาดจีน นักพัฒนามากกลาง ชั้นสูง และอุดมไปด้วย จะขอลงทุนนอกประเทศจีน หรือต้องการซื้ออพาร์ทเม้น เด็กได้รับการศึกษาดีกว่าต่างประเทศ จากเซี่ยงไฮ้ อยู่ในมหาวิทยาลัยโคลัมเบียนิวยอร์กร่วมของกู Ruoyi (กล่าวว่า), ใช้ 600000 หยวน ซื้อเซียะสีเขียว กลุ่มในชั้นผ้า LUN สร้างอพาร์ทเมนท์แบบห้องครัวเรือน และกล่าวว่า ถ้า รวย ยังอยากต่ำกลางเขียวซื้อหน่วย "ฉันมีวิสัยทัศน์สากล หยวน devaluation หมายถึง ในต่างประเทศสำคัญคือสินทรัพย์บางอย่าง แต่ฉันไม่ตั้งใจจะนำสินทรัพย์ทั้งหมดเปิดออกจีน"

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐจริงในเชิงพาณิชย์ได้เสมอครอบงำโดย บริษัท ท้องถิ่นเพื่อตอบสนองความต้องการของท้องถิ่น แต่ในเมืองใหญ่ของสหรัฐการจัดเก็บภาษีของนักพัฒนาชาวจีนพยายามที่จะเปลี่ยนรูปแบบการก่อสร้างคอนโดมิเนียมในประเทศสหรัฐอเมริกา (คอนโด) เพื่อผู้ซื้อที่ตลาดในประเทศจีน . วอลล์สตรีทเจอร์นัลรายงานรวมทั้งสีเขียวต้าเหลียนแวนด้าและจีน Oceanwide พัฒนาขนาดใหญ่อื่น ๆ มีแผนการที่จะทำให้โครงการขนาดใหญ่ในประเทศสหรัฐอเมริกาเช่นที่สามตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในชิคาโกและบรูคลิในนิวยอร์กเสียค่าใช้จ่าย $ 50000000000 พาร์ทเมนท์ ซัพพลายเออร์จีนและก่อสร้างส่วนใหญ่มีความทะเยอทะยานนี้หวังจากประเทศสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักรในตลาดต่างประเทศและได้รับถึง 20% ของรายได้ อสังหาริมทรัพย์ของจีนให้คำปรึกษาทนายความ บริษัท เหยื่อเหว่ย (มาร์ติ Polevoy) กล่าวว่าเหล่านักพัฒนาชื่อครัวเรือนในประเทศจีนคนที่ไว้วางใจพวกเขาพวกเขาจะซื้อจะสร้างพาร์ทเมนท์ ขอบเขตเหล่านี้พัฒนาขึ้นอยู่กับผู้ซื้อจีนแต่ละโครงการที่แตกต่างกันบางส่วนของผลงานที่เกือบจะทั้งหมดขึ้นอยู่กับผู้ซื้อในสหรัฐอเมริกา แต่ในหลายโครงการจีนคิดเป็นกว่าหนึ่งในสามของผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาของเมืองเช่นเซี่ยงไฮ้แข่งขันมากคอนโดสามารถขายได้ 1.5 ล้านหยวนถึง 200 ล้านหยวน สีเขียวที่เรียกว่า "ศูนย์สีเขียว" (มหานคร) ทำงานใน Los Angeles ใกล้เตเปิลเซ็นเตอร์รวมทั้งอาคารที่อยู่อาศัยและแซมตุงโรงแรม ผู้ซื้อของจีนในปัจจุบันถึงสี่เปอร์เซ็นต์ แต่มีความคืบหน้าของงานที่อัตราส่วนนี้อาจปฏิเสธ เมื่อเร็ว ๆ นี้ในเซี่ยงไฮ้ในเวสต์แบงก์มากกว่าหนึ่งโหลครอบครัวรวมตัวกันเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับประเพณีของชาวอเมริกันในวันขอบคุณพระเจ้าและไก่งวงย่างทอง นี้ไม่ได้เรียนทำอาหาร แต่กลุ่มกรีนในด้านการตลาดของ บริษัท ฯ ซิตีและถอดแบบมาจากอาคารอพาร์ตเมนต์ที่บรูคลิ แวนด้าสร้าง 94 ชั้น 306 หน่วยที่ซับซ้อนพาร์ทเมนต์ในชิคาโกคาดว่าจะบัญชีสำหรับ 30% ของผู้ซื้อต่างประเทศส่วนใหญ่ของพวกจีน กิจกรรมส่งเสริมการขายแวนด้าจัดขึ้นในเดือนสิงหาคมปีนี้ในเซี่ยงไฮ้ได้รับเชิญหุ้นของ บริษัท เองที่จะช่วยให้แอตเลติอัลมาดริด, สเปน นักพัฒนากำหนดเป้าหมายตลาดจีนมากขึ้นและชนชั้นกลางมากขึ้นและคนร่ำรวยที่พวกเขาแสวงหานอกการลงทุนในประเทศจีนหรือซื้อพาร์ตเมนท์ให้เด็กการศึกษาที่ดีขึ้นในต่างประเทศ จากเซี่ยงไฮ้เธอกำลังศึกษาอยู่ที่มหาวิทยาลัยโคลัมเบียในนิวยอร์กถ้า Guo Yi (ออกเสียง) การใช้จ่าย 600,000 หยวนเพื่อซื้อกลุ่มสีเขียวในการก่อสร้างของชุดครอบครัวพาร์ทเมนต์บรูคลิที่และบอกว่าถ้าเงินเขายังต้องการที่จะซื้อลอสแอใจกลางเมืองเบลต์ หน่วย "ผมมีวิสัยทัศน์ระดับโลก, การลดค่าเงินหมายความว่าสินทรัพย์บางส่วนในต่างประเทศเป็นสิ่งที่สำคัญมาก แต่ฉันไม่ได้ตั้งใจที่จะนำสินทรัพย์ทั้งหมดจะถูกโอนออกจากประเทศจีน."

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาได้โดยสถานที่ที่ต้องให้บริษัทครองตลาดแต่ในสุสานของเมืองที่ใหญ่ที่สุดของอเมริกาจีนพัฒนาและพยายามที่จะเปลี่ยนรูปแบบนี้ให้สร้างในสหรัฐอเมริกามีจำนวนคอนโดมิเนียม ( ฝันว่า ) เพื่อให้ผู้ซื้อขายในประเทศจีน

Wall Street Journal รายงานรวมทั้งสีเขียว , Dalian Wanda และแพนทะเลขนาดใหญ่เช่นจีนพัฒนาทั้งโครงการที่ดำเนินการในสหรัฐอเมริกาที่ใหญ่ที่สุดที่สามในทางวิศวกรรมเช่นชิคาโกตึกระฟ้าในนิวยอร์กเบย์ริดจ์และค่าใช้จ่าย $ 5000000000 คอนโด สร้างธุรกิจจีนส่วนใหญ่มีความทะเยอทะยานและหวังตลาดต่างประเทศจากอเมริกาและอังกฤษที่ได้รับรายได้มากที่สุดเท่าที่ 20%

เป็นบริษัทที่ปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์จีนคลื่น雷伟 ( มาร์ติน Polevoy ) กล่าวว่านักพัฒนาเหล่านี้เป็นที่รู้จักกันดีในประเทศจีนที่ประชาชนให้ความไว้วางใจของพวกเขาและพวกเขาสร้างคอนโดจะซื้อ

สำหรับผู้ซื้อที่จีนต้องพึ่งพานักพัฒนาเหล่านี้จะแตกต่างกันในระดับของแต่ละโครงการบางโครงการเกือบทั้งหมดขึ้นอยู่กับผู้ซื้อในสหรัฐอเมริกา แต่ในประเทศจีนหลายโครงการสำหรับคนมากกว่าหนึ่งในสามของผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาของเซี่ยงไฮ้เป็นเมืองที่แข่งขันสูงเช่นเมื่อมีห้องที่สามารถขายได้ถึง 150 ล้านบาท 200 ล้านบาท

สีเขียวข้างศูนย์ลวดเย็บกระดาษใน Los Angeles ชื่อสีเขียว " ศูนย์ " ( Metropolis ) โครงการประกอบด้วย 3 อาคารพักอาศัยและโรงแรม ซึ่งปัจจุบันเป็นผู้ซื้อที่จีนถึง 4 แต่ตามความคืบหน้าของงานอาจลดลงในอัตรานี้

เมื่อเร็วๆนี้ในเซี่ยงไฮ้ฝั่งตะวันตกหลายสิบครอบครัวที่รวบรวมได้เรียนรู้เกี่ยวกับประเพณีของวันขอบคุณพระเจ้าของชาวอเมริกันมีแมวสีทองไก่งวงย่าง นี่ไม่ใช่อาหารแต่เรียนกลุ่มสีเขียวในการส่งเสริมการขายบริษัทโรเบย์ริดจ์ในเมืองและการก่อสร้างของคอนโด

94 ชั้น , แวนด้าในชิคาโกถูกสร้างขึ้น 306 คอนโดโรงแรมหน่วยที่คาดว่าจะบัญชีสำหรับผู้ซื้อในต่างประเทศ 30% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวจีน แวนด้าในปีนี้ที่จัดขึ้นในเซี่ยงไฮ้และกิจกรรมการส่งเสริมการขายสิงหาคมเชิญบริษัทที่เป็นเจ้าของหุ้นของแอตเลติโกมาดริดกลับมา

นักพัฒนามุ่งเน้นไปที่ตลาดจีนที่เป็นชนชั้นกลางที่ร่ำรวยมากขึ้นและผู้คนที่พวกเขาแสวงหาการลงทุนจากประเทศจีนหรือต้องการซื้อคอนโดให้ลูกได้รับการศึกษาที่ดีขึ้นในต่างประเทศ

จากเซี่ยงไฮ้และเข้าเรียนที่มหาวิทยาลัยโคลัมเบียในนิวยอร์ก郭若伊 ( ทับศัพท์ ) 60 หยวนซื้อดอกไม้ในกลุ่มกรีนเบย์ริดจ์คอนโดสุขุมวิทสร้างครอบครัวหนึ่งและกล่าวว่าหากมีเงินเขาต้องการในการซื้อพื้นที่สีเขียวในเขตแอลเอศูนย์หน่วย " ผมมีวิสัยทัศน์ระดับโลกและประชาชนว่าในต่างประเทศมีการลดค่าเงินสินทรัพย์ที่สำคัญมากแต่ผมไม่คิดจะเอาสินทรัพย์ทั้งหมดจากจีน "