三、四线楼市去库存 不只是把房子卖出去2015-12-28 11:05

三、四线楼市去库存 不只是把房子卖出去
2015-12-28 11:05:07 来源：每日经济新闻
手机看新闻
评论
  对于中国房地产市场来说，目前最火热的话题应该是“去库存化”。

  在很多学者眼中，近期中国经济增速持续下行，最关键的因素之一就在于房地产投资不断萎缩，而背后的直接原因正是房地产市场库存过高。

  正因为如此，今年的中央经济工作会议以罕见的篇幅对房地产市场去库存化政策作了较多的规定，并把“去库存”纳为2016年经济工作的“五大任务”之一。

  根据国家统计局的定义，房地产的“库存”含义应该是比较清楚的：即指商品房待售面积，指报告末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的那一部分，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。

  也就是说，房地产的“库存”并不是如某些人士所认为的那样，被泛化为“十三五”规划中要新建的住房，也不是房地产开发商已经获得土地但没有开发的住房，更不包括没有进入商品房市场的保障性住房及棚户区改造的返迁房。

  如果住房市场“库存”按照这样的界定，那么当前一线城市及人口流入较多的部分二线城市，基本不用担忧去库存的问题，因为这些城市的房地产市场不仅库存去化率已大致回到市场正常水平，而且商品房价格有所上升，又开始刺激投资者涌入市场。

  基于此，对于这类城市的房地产市场，去库存的任务要差别性地对待，至少不能再采取各种优惠政策来鼓励住房投资者。事实上，这些城市房地产市场的价格已经过高，新进入的农民工及大部分住房消费者基本没有支付能力进入这样的市场。

  所以，对于一线城市及部分二线城市来说，房地产市场去库存的实质就是不能以优惠政策来形成错误的激励，让大量的投资或投机需求再涌入市场，而应该让这些城市按市场法则去自行调整与恢复。

  房地产市场真正库存严重过剩的是三线和四线城市，及部分二线城市。当前“去库存”任务主要针对的正是这些城市。

  对于这一部分市场而言，采取让农民进城购买、让房地产开发商降价、让投资者购买出租等优惠政策，一定程度上会起到作用，但效果也不能过于高估。因为这些城市主要的问题在于没有产业支撑、就业机会少，想让农民自愿迁移到这些城市购买住房并不是一件易事。

  而对于投资者来说，这类城市的房价已经持续下跌近两年，很难让他们产生进场投资的意愿。另外，让房地产开发商降价促销也不是容易的事情，因为这些城市多数地方的房价本来就不算高。

  更重要的是，这些城市房地产市场之所以严重过剩，不仅在于当前已经存在的可供销售和可供出租的存量房难以消化，还有另外两大问题需要解决。

  一是这些城市的不少新城有变成“空城”和“死城”的风险，房地产开发商就算已经把房子卖出去，但如果接手的是投资性住房需求，购房者既难以卖出去也难以租出去，空置率相当惊人，这等于是把原来存在于开发商手中的风险转移到购房者手中，依然有可能会蔓延到金融市场。

  二是这些城市的住房市场去库存化不仅在于如何把目前过多的住房销售出去，更在于如何切断再增加住房库存的根源。可以说，如果不能做到这点，即使现在的住房库存消化了，新的库存又会涌现。

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สามหรือสี่สายไปยังสินค้าคงคลังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงที่จะขายบ้านที่จะไป
2015/12/28 11:05:07 ที่มา:   หนังสือพิมพ์เดลินิวโทรศัพท์ในการอ่านข่าวความเห็นสำหรับจีนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงที่สุดในขณะนี้หัวข้อที่ควรจะเป็น"ไป สินค้าคงคลัง. "   ในสายตาของนักวิชาการหลายคนที่การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ผ่านมาจีนยังคงลดลงซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือการที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงหดตัวลงในขณะที่สาเหตุโดยตรงที่อยู่เบื้องหลังตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าคงคลังสูง   ด้วยเหตุนี้ในปีนี้เศรษฐกิจกลางการประชุมการทำงานในพื้นที่ที่หายากเกี่ยวกับนโยบาย destocking ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้บทบัญญัติมากขึ้นและ "เพื่อสต็อก" หนึ่งใน "ห้างาน" พอใจว่าการทำงานทางเศรษฐกิจ 2016   ตามนิยามของสำนักงานสถิติแห่งชาติที่ "สินค้าคงคลัง" หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ควรมีความชัดเจนมากขึ้นหมายถึงอสังหาริมทรัพย์พื้นที่ขายหมายถึงท้ายของรายงานที่ได้รับการเสร็จสิ้นการขายหรือให้เช่าพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยสินค้าโภคภัณฑ์และที่ยังไม่ได้ขายหรือให้เช่า ส่วนหนึ่งรวมทั้งความสำเร็จของปีก่อนและงวดปัจจุบันแล้วเสร็จในพื้นที่ที่อยู่อาศัย   ในคำอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์ "หุ้น" ไม่ได้เป็นบางคนจะได้มันเป็นทั่วไปที่ "ห้าสิบสาม" แผนเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการเข้าถึงที่ดิน แต่ไม่ได้พัฒนาที่อยู่อาศัย แต่ไม่รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เข้ามาอาศัยราคาไม่แพงและสลัมย้ายกลับห้องพัก   หากตลาดที่อยู่อาศัย "หุ้น" ให้สอดคล้องกับคำนิยามนี้ในเมืองชั้นแรกในปัจจุบันและบางส่วนไหลเข้าชั้นที่สองของเมืองมากขึ้นความต้องการขั้นพื้นฐานที่จะต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาสินค้าคงคลังเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองจริงเหล่านี้ไม่ได้สินค้าคงคลังเท่านั้นที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดได้กลับมาโดยทั่วไปเป็นปกติ ระดับและราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นพวกเขาเริ่มที่จะกระตุ้นให้นักลงทุนเข้ามาในตลาด   จากนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองที่แท้จริงสำหรับการดังกล่าวเพื่อให้สินค้าคงคลังของงานที่จะได้รับการปฏิบัติแตกต่างกันอย่างน้อยไม่ได้แล้วใช้ความหลากหลายของนโยบายให้สิทธิพิเศษเพื่อส่งเสริมให้นักลงทุนที่อยู่อาศัย ในความเป็นจริงราคาเหล่านี้ได้รับสูงเกินไปตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองจริงเข้าใหม่เป็นที่อยู่อาศัยของแรงงานข้ามชาติและผู้บริโภคส่วนใหญ่ไม่ต้องจ่ายความสามารถพื้นฐานในการเข้าสู่ตลาดนี้   ดังนั้นสำหรับในเมืองชั้นแรกและบางเมืองสองชั้น, ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อสินค้าคงคลังของสาระสำคัญไม่ได้ที่จะสร้างแรงจูงใจที่จะสร้างแรงจูงใจที่ไม่ถูกต้องดังนั้นจำนวนมากของการลงทุนหรือความต้องการใหม่เข้ามาเก็งกำไรในตลาด แต่ควรปล่อยให้ไปของเมืองเหล่านี้ตามกฎของตลาด ปรับตัวเองและการกู้คืน   ตลาดอสังหาริมทรัพย์จริงๆสินค้าคงคลังส่วนเกินอย่างจริงจังเป็นสามสายและเมืองสี่ชั้นและบางเมืองสองชั้น ปัจจุบัน "เพื่อสต็อก" เป็นเพราะงานหลักสำหรับเมืองเหล่านี้   สำหรับในส่วนของตลาดนี้การเกษตรกรเข้ามาในเมืองที่จะซื้อดังนั้นราคาของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนซื้อแรงจูงใจในการให้เช่าและอื่น ๆ จะมีบทบาทบางส่วน แต่ผลกระทบที่ไม่สามารถจะมากกว่าคาด เพราะปัญหาหลักคือการขาดการสนับสนุนอุตสาหกรรมเมืองเหล่านี้โอกาสในการทำงานน้อยกว่าเกษตรกรต้องการที่จะสมัครใจย้ายไปยังเมืองเหล่านี้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นงานง่าย   สำหรับนักลงทุนที่เมืองเหล่านี้ราคาที่อยู่อาศัยยังคงตกอยู่ในปีที่ผ่านมามันเป็นเรื่องยากที่จะทำให้พวกเขาผลิตความตั้งใจที่จะเข้ามาลงทุน นอกจากนี้ยังช่วยให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะลดราคาไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะส่วนใหญ่ของเมืองเหล่านี้ที่ราคาที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วให้สูงเกินไป   ที่สำคัญตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเหล่านี้จริงได้รับการเกินดุลอย่างรุนแรงไม่เพียงเพราะของที่มีอยู่ใช้ได้สำหรับการขายและสำหรับหุ้นที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นเรื่องยากที่จะแยกแยะมีสองปัญหาอื่น ๆ ที่จะแก้ปัญหาที่มี   ครั้งแรกที่หลายเมืองเหล่านี้ได้กลายเสี่ยงเมโทร "ว่าง" และ "เมืองตาย" นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าบ้านได้รับการขาย แต่ถ้ามากกว่าความต้องการการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งยากที่จะขายให้กับผู้ซื้อ มันเป็นเรื่องยากที่จะให้เช่า, อัตราว่างเป็นที่น่าตกใจมากนี้เป็นประหนึ่งการเสี่ยงเดิมที่มีอยู่ในมือของนักพัฒนาจะถูกโอนไปอยู่ในมือของผู้ซื้อยังคงมีแนวโน้มที่จะแพร่กระจายไปยังตลาดการเงิน   ประการที่สองเมืองเหล่านี้ destocking ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นเพียงวิธีการมากที่จะขายบ้านในปัจจุบัน แต่ยังอยู่ในวิธีการตัดและเพิ่มหุ้นที่อยู่อาศัยของราก ฉันจะบอกว่าถ้าคุณไม่สามารถทำเช่นนั้นแม้ว่าการย่อยอาหารสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยในปัจจุบันหุ้นใหม่จะโผล่ออกมา

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

สามหรือสี่สายสต็อกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงขายบ้าน
2015-12-28 11 : 5 : 7 ที่มา : ข่าวเศรษฐกิจรายวัน








ดูข่าวรีวิวโทรศัพท์มือถือ  กับตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนในหัวข้อที่ร้อนแรงที่สุดในขณะนี้ควรเป็น " หุ้น " " " " " " "

 ในสายตาของนักวิชาการหลาย เมื่อเร็วๆนี้จีนมีอัตราการเติบโตที่ลดลงเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องแต่เบื้องหลังสาเหตุโดยตรงของการมีสินค้าคงคลังที่มากเกินไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์

  เพราะปีนี้กลางงานประชุมเศรษฐกิจในพื้นที่ที่หายากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสินค้าคงคลังที่กำหนดนโยบายให้มากขึ้น ,และเปลี่ยนเป็น " หุ้น " " " " " " " " ปี 2016 นาเศรษฐกิจทำงานงานหนึ่งในห้าที่ใหญ่ที่สุด " " " " " " "

 สํานักงานสถิติแห่งชาติ ตามความหมายของอสังหาริมทรัพย์ที่ " หุ้น " ความหมายน่าจะชัดเจนมากขึ้น : หมายถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ที่ส่วนท้ายของรายงานการขายที่เสร็จพร้อมขายหรือให้เช่าสินค้าพื้นที่ชั้นล่างของอาคารที่ยังไม่ได้ขายหรือให้เช่าในส่วนที่เกี่ยวข้องกับความสมบูรณ์และปีก่อนหน้านี้ช่วงที่สมบูรณ์ของที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้

  จึงกล่าวได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ " หุ้น " ไม่เหมือนบางคนที่คิดว่ามันเป็น " 十三五 " " " " " " " โดยทั่วไปในการวางแผนเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ ,