楼市“供大于求”之殇与“供求错位”之痛房产之窗网 http://www

楼市“供大于求”之殇与“供求错位”之痛
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年12月30日8:47 中国房地产报

11月10日，习近平总书记指出：“着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率。”习总书记这一代表中国经济风向标的重要讲话，对房地产市场而言，犹如久旱逢甘霖。有必要对供给侧改革在房地产业市场落地的政策路径进行理性的探索。

“供大于求”之殇

2002年以来10多年里，伴随着城镇化为驱动力的房地产开发迅猛发展。各个城市疯狂造城，不择手段制造“混凝土森林”，其中2008年世界金融危机后，4万亿元强心针，直接导致房地产业显现严重的“三期叠加”。刺激楼市政策带来最大后遗症是房地产产能过剩，全国出现一大批空城鬼城。按照规划指标：每一平方公里建成区容纳1万人口。但是有大量的三四线城市由于不注重产城融合，大量人口外流，导致人口土地比低于50%，有的西部城市甚至低于10%。据国家统计局数据显示，前三季度全国还有逾7.9亿平方米住宅新开工，超过48亿平方米住宅在施工，3.7亿平方米住宅竣工，即便不将在售、待售住宅面积计入，也意味着未来几年将有约60亿平方米住宅推向市场。按人均住房面积33平方米计算，这些待售住房还可供近2亿人居住。

房地产库存持续高位，直接影响到房地产投资数据。国家统计局数据显示，1~10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2%，创历史新低。同时，1~10月份，全国房屋新开工面积下降13.9%，房企土地购置面积同比下降33.8%；土地成交价款下降25.2%。高库存、低投资格局下，房地产正在从过去中国经济的引擎转变为增长拖累。有关方面称：我国自2010年以来经济增长的放慢有一半原因是由于住房建设的大幅下降，而2016年这种影响势必会更加严重。在过去30多年年均26%的增长之后，今年前10月，中国固定资产投资增速已下滑到10.2%，全年很可能跌破两位数，这对GDP的对冲是前所未有的。在今年三季度我国GDP增速仅为6.9%的情况下，今年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来新低，几乎要落入负增长贡献轨道。

在房地产严重供过于求，行业发展持续下滑，有可能重创国民经济的紧急关头，习近平总书记罕见地做出18个字表态，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”11月11日国务院总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。可见，房地产已经到了救业图强，浴火重生的紧急关头。

“供需错位”之痛

除一线和少数二线城市外，多数二线和几乎所有三四线城市房地产库存压力山大，今年以来尤其是“3·30新政”以来，政府救市政策越来越多，力度越来越大，但其调控逻辑进入悖论。

一是从人口结构看，一线城市和少数二线城市就业环境好，配套设施及公共服务资源优厚，有吸附人口的能力，而三四线城市就业难，配套设施及公共服务短缺，人口在外流。目前，政府出台的政策大多在消费者身上打主意，以为政府给了一些刺激政策，人们就会趋之若鹜加入购房者行列。殊不知，一线城市和少数二线城市虽然人口集聚，但从农村和三四线城市及乡镇来的就业者，在这里被限购政策阻隔无法购房。结果是该买的不能买，而城市里很多原居民由于不限购，大肆炒房，推高房价，又反过来抬高房价收入比，使许多原有中低收入者和外来人口被房地产市场边缘化，打压了刚性需求和改善型需求。其他二三四线城市给再多优惠政策，但由于人口增长缓慢或外流，结果救市政策大打折扣。

二是全国665个城市，一线城市虽然市场一度火爆，但从房地产投资看，一线城市加几个二线城市仅占全国房地产总投资的20%，而面广量大的多数二线城市和三四线城市占80%，就房地产业对GDP的贡献而言，刺激楼市的政策发生靶向性偏离，效果不佳。其次，在一线城市和几个二线城市，由于刺激政策仅盯住刚性需求，而忽视改善型需求，加之改善型需求的供应端乏力，楼盘品质和品位跟不上，刺激楼市政策每每都是密集出台集中释放，刚性需求被屡屡透支，反映在市场走向上是阶段性或间隙性回暖，且效果逐步递减。

三是近十来年，在快速城镇化进程中，房地产脱离居住使用的基本属性，投机现象十分严重。地方政府、投资人、开发商、购房人、炒房人、中介商共同助推房地产市场的“过山车”，政府运作土地、开发商运作项目、买房人炒作楼盘均是低进高出，把房地产当股票玩，各个利益主体并不关心楼盘的质量，他们关心的只是增值与否。因此，在很多城市尤其是三四线城市出现的空城鬼城，其交通、医疗、教育、商业等公共配套不全，居住项目品质品位低下，几乎是钢筋混凝土的森林，这些项目可居性、宜居性非常差。

另一方面，我们经济虽在下行，但城市居民消费却在升级，而现在的房地产项目大多不能满足他们的需求，因此，政府给再多优惠政策，他们都捂住钱袋子，不肯出手。习近平总书记提出的：“加强供给侧结构性改革，提高供给体系质量和效率以及化解房地产库存”是消除“供需错位”之痛和有效去库存的一剂“良方”。

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ล้น" สงครามและ "ไม่ตรงกันของอุปสงค์และอุปทาน ของคุณสมบัติหน้าต่าง http://www.ehomeday.com 8:47 30 ธันวาคม 2015 ข่าวอสังหาริมทรัพย์จีน บน 10 พฤศจิกายน เลขาธิการ XI Jinping ชี้ออก: "เน้นเพิ่มความแข็งแรงด้านอุปทานของการปฏิรูปโครงสร้าง ความพยายามที่จะปรับปรุงคุณภาพและประสิทธิภาพของระบบการจัดหา "เรียนรู้การออกเสียงสำคัญของเลขาธิการ ตัวแทนของจีนเศรษฐกิจบารอมิเตอร์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ชอบที่ปู จำเป็นต้องปฏิรูปด้านการจัดหาที่ดินในทางนโยบายเชือดสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ล้น" สงคราม พ.ศ. 2545 มากกว่า 10 ปี กับตั้งไดรฟ์พัฒนาอย่างรวดเร็วของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้าเมือง งานผลิต "คอนกรีตป่า" ซึ่งหลังจาก 2008 วิกฤตการเงินโลก ยิงที่ 4 ล้านล้านหยวน led กับอสังหาริมทรัพย์โดยตรงการแสดงอย่างจริงจัง "สามกอง" เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ นโยบายได้ดั้งเดิมคืออสังหาริมทรัพย์เกินกำลังการผลิต ประเทศ เมืองผีว่างเปล่าเป็นจำนวนมาก ตามแผน: แต่ละตารางกิโลเมตรถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับประชากร 10000 แต่มีจำนวนสาม หรือสี่บรรทัดเมือง เพราะพวกเขาไม่เน้นรวม ประชากรขนาดใหญ่ต่าง ๆ นำที่ดินน้อยกว่า 50% ของประชากร บางเมืองตะวันตกและแม้แต่น้อยกว่า 10% ตามสำนักงานสถิติ ไตรสามประเทศมีมากกว่า 790 ล้านตารางเมตรบ้านใหม่ก่อสร้าง ก่อสร้างที่อยู่อาศัยกว่า 4.8 พันล้านตารางเมตร 370 ล้านตารางเมตรของอาคารพักอาศัยที่สมบูรณ์ แม้ว่าจะไม่เช่า เช่าพื้นที่ขายใน ยังหมายความว่าจะมีประมาณ 6 พันล้านตารางเมตรของตลาดในปีมาอยู่อาศัย พื้นที่อยู่อาศัยต่อหัว 33 ตารางเมตร ที่อยู่อาศัยสำหรับขายยังมีอยู่เกือบ 200 ล้านคน คุณสมบัติสูงคง ผลกระทบโดยตรงกับข้อมูลการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานสถิติ ในเดือนมกราคมตุลาคม อสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศลงทุน 7.8801 ล้านล้านหยวน ระบุการเติบโต 2% ร้อย ข้อมูลที่ต่ำ ในขณะเดียวกัน 1 ตุลาคม ลดลงทั่วประเทศใหม่ก่อตั้ง 13.9% บ้านราคาตก 33.8% ซื้อพื้นที่ ขายราคา 25.2% ภายใต้สินค้าคงคลังสูงและลงทุนต่ำ อสังหาริมทรัพย์มาจากเครื่องยนต์ของจีนเศรษฐกิจการเปลี่ยนแปลงในอดีตเพิ่มขึ้นลาก เสนอราคา: ตั้งแต่ 2010 ครึ่งหนึ่งของการชะลอตัวลงของเศรษฐกิจในประเทศจีนเกิดตกคมชัดในการสร้างที่อยู่อาศัย และปีพ.ศ. 2559 ลักษณะพิเศษดังกล่าวจะรุนแรงมากขึ้น ในอดีตกว่า 30 ปีหลังจากการเติบโตรายปีเฉลี่ย 26% ในเดือนตุลาคมของปีนี้ เติบโตของจีนลงทุนในสินทรัพย์ถาวรลดลง 10.2% และมีแนวโน้มลดลงต่ำกว่าสองหลัก GDP ของการป้องกันเป็นประวัติการณ์ เจริญเติบโตของ GDP ของจีนในไตรมาสสามของปีนี้มีเพียง 6.9% กรณี อสังหาริมทรัพย์การลงทุนในไตรมาสสามแรกของปีนี้ที่มีส่วนทำให้จีดีพีมีลดลง 0.04% ของราคาตั้งแต่ 2000 เกือบตกไปอยู่ในส่วนลบโคจร ในอสังหาริมทรัพย์ GLUT อุตสาหกรรมยังคงลดลง อาจตีแห่งชาติเศรษฐกิจฉุกเฉิน XI Jinping หายาก 18 อักขระยืนสำหรับเลขาธิการ "แก้ไขทรัพย์สินค้าคงคลัง ส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ "วันที่ 11 พฤศจิกายน พรีเมียร์ Li keqiang เน้นจำเป็น"ต้องเร่งปฏิรูปการใช้ระบบขับเคลื่อนที่อยู่อาศัยทะเบียนบ้าน" มองเห็น อสังหาริมทรัพย์มาเพื่อบันทึกรูป และเถ้าของวิกฤต ความเจ็บปวด "disequilibrium" บรรทัดแรกและกำมือของเมืองระดับที่สอง ที่สองมากที่สุด- และเกือบทุกเมืองอเล็กซานเดอร์อสังหาริมทรัพย์คงความดันสาม หรือสี่ บรรทัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งปีนี้ "3·30 จัดการ" ตั้งแต่นโยบาย bailout เพิ่มมากขึ้น และมาก ขึ้น มากขึ้น แต่ตรรกะควบคุมเข้า paradox จากโครงสร้างประชากร เมืองระดับแรก และกำมือของสภาพแวดล้อมในการทำงานระดับที่สองเมือง สิ่งอำนวยความสะดวก และบริการสาธารณะกว้าง ทรัพยากร ความสามารถในการดูดซับของประชากร และสาม หรือสี่เมืองการจ้าง งาน บริการสาธารณะ ในกระแสของประชากร ปัจจุบัน ส่วนใหญ่ของนโยบายของรัฐบาลกับผู้บริโภคได้เห็นว่า รัฐบาลให้บางมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ คนจะยกโขยงเข้าร่วมจัดอันดับของบ้าน Everyone knows เมืองระดับแรกและกำมือระดับที่สองเมืองประชากร agglomeration แต่ สี่เมืองเมือง และชนบท งาน ถูกบล็อก โดยนโยบายการจำกัดไม่สามารถซื้อที่นี่ ผลคือ ไม่สามารถซื้อการซื้อ และหลายชนคนเมืองเนื่องจากการซื้อไม่จำกัดค่าอสังหาริมทรัพย์ ผลักดันราคา และจะเพิ่มรายได้ ราคาให้แนซ์คนและประชากรข้ามชาติจำนวนมากได้ทำ โดยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ depressing ความต้องการและปรับปรุง เมืองอื่น ๆ 234 มีนโยบายต้องมากขึ้น แต่เนื่องจากประชากรช้า เจริญเติบโตหรือกระแส bailout นโยบายสมบูรณ์ผล ที่สอง 665 เมืองทั่วประเทศ เมืองขณะตลาดร้อน แต่จากมุมมองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เมืองบางเมืองระดับที่สองคิดเป็น 20% ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของประเทศ และส่วนใหญ่ของเมืองระดับที่สอง และสาม หรือสี่เมือง 80% เท่าส่วนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทำให้ GDP กระตุ้นคุณสมบัติตลาดนโยบายการกำหนดเป้าหมายจากผลไม่ดี ประการที่สอง ในเมืองระดับแรกและระดับที่สองหลายเมือง เนื่องจากการกระตุ้นคือเฉพาะ pegged กับความแข็งแกร่ง ในขณะที่สองต้องการปรับปรุง ควบคู่กับปรับอุปสงค์อุปทานซบเซา อ้างอิงไม่ให้ค่ากับคุณภาพและรสชาติ มักจะแนะนำเร่งรัดกระตุ้นนโยบายตลาดคุณสมบัติเน้นปล่อย ต้องซ้ำ ๆ มี overdrawn สะท้อนให้เห็นในตลาดจะร้อนเป็นครั้งคราว หรือไม่ต่อเนื่อง และผลจะค่อย ๆ ลดลง ที่สาม เกือบสิบปี ระหว่างความเป็นเมืองอย่างรวดเร็ว คุณสมบัติพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์จากการใช้ที่อยู่อาศัย เก็งกำไรได้จัง รัฐบาลท้องถิ่น ลงทุน นักพัฒนา ซื้อบ้าน อสังหาริมทรัพย์คน โบรกเกอร์ทำงานร่วมกันเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ "โรลเลอร์โคสเตอร์" ที่ดินรัฐบาล นักพัฒนาผลิต สินค้า ซื้อ hype จริงอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์สูง เมื่อจริงเล่น คุณภาพของเสียในแต่ละเรื่องไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเพียงดูแลเกี่ยวกับค่า หรือไม่ ดังนั้น ในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสาม หรือสี่เมืองร้างผีเมือง การขนส่ง สุขภาพ การ ศึกษา สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ และสาธารณะไม่สมบูรณ์ ถ่ายทอดสดโครงการคุณภาพเกรดต่ำ คอนกรีตเกือบป่า โครงการเหล่านี้สามารถนั่งเล่นยากและ livability มืออื่น ๆ เศรษฐกิจของเราจะลดลง แต่ปริมาณการใช้ของชาวเมืองในการอัพเกรด และตอนนี้ส่วนใหญ่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ตอบสนองความต้อง รัฐบาลให้นโยบายต้องขึ้น พวกเขาครอบคลุมเอากระเป๋า ปฏิเสธที่จะขาย สิย้ายไปข้างหน้าโดยเลขาธิการ: "เสริมสร้างด้านอุปทานของการปฏิรูปโครงสร้าง ปรับปรุงคุณภาพและประสิทธิภาพของระบบการจัดหา และแก้ไขสินค้าคงคลังทรัพย์" เป็นการขจัด "disequilibrium" คงเจ็บปวด และมีผลบังคับใช้แทน "แก้ไข"

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "เหลือเฟือ" ของสงครามและ "อุปสงค์และอุปทานการเคลื่อนที่"
ความเจ็บปวดสุทธิหน้าต่างอสังหาริมทรัพย์http://www.ehomeday.com 2015年12月30日08:47 จีนข่าวอสังหาริมทรัพย์10 พฤศจิกายนเลขาธิการคมในฝักกล่าวว่า: "การลงทุนในด้านอุปทานการปฏิรูปโครงสร้างมุ่งมั่นที่จะปรับปรุงคุณภาพและประสิทธิภาพของระบบอุปทาน." จินในนามของเลขาธิการบ่งชี้ทางเศรษฐกิจของจีนคำพูดที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่น久旱逢甘霖 มันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อการปฏิรูปด้านอุปทานเส้นทางนโยบายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเหตุผลเชื่อมโยงไปถึงการตรวจสอบข้อเท็จจริง "อุปทานส่วนเกิน" ของสงคราม10 ปีตั้งแต่ปี 2002 พร้อมกับเมืองที่เป็นแรงผลักดันสำหรับการพัฒนาอย่างรวดเร็วของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมืองทำบ้าเมือง, การผลิตไร้ยางอาย "ป่าคอนกรีต" ซึ่งหลังจากที่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินปี 2008 4 ล้านล้านหยวนสนับสนุนเป็นผลโดยตรงของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์การแสดงอย่างจริงจัง "สามทับ." นโยบายเพื่อกระตุ้นตลาดที่จะนำอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดล้นผลที่ตามมาเป็นจำนวนมากของประเทศปรากฏผีเมืองเมืองผี ตามตัวชี้วัดแผนแต่ละตารางกิโลเมตรพื้นที่ที่สร้างขึ้นเพื่อรองรับ 10,000 คน แต่ก็ยังมีความอุดมสมบูรณ์ของเมืองสี่ชั้นเพราะพวกเขาไม่ได้ให้ความสนใจที่จะบูรณาการการผลิตของเมืองอพยพขนาดใหญ่ส่งผลให้อัตราการใช้ที่ดินน้อยกว่าร้อยละ 50 ของประชากรและบางคนยังน้อยกว่าร้อยละ 10 ในเมืองทางตะวันตก ตามที่สำนักแห่งชาติของข้อมูลสถิติแสดงให้เห็นว่าสามไตรมาสแรกของประเทศที่มีกว่า 790,000,000 ตารางเมตรของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่า 4800000000 ตารางเมตรของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย 370 ล้านตารางเมตรของที่อยู่อาศัยเสร็จสมบูรณ์แม้ว่าจะไม่ได้กับการขายสำหรับการขายในพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวม นอกจากนี้ยังหมายความว่ากี่ปีถัดไปจะอยู่ที่ประมาณ 6 พันล้านตารางเมตรของตลาดที่อยู่อาศัย ต่อหัวของประชากรที่อยู่อาศัยในพื้นที่ 33 ตารางเมตรซึ่งยังสามารถใช้ได้กับที่อยู่อาศัยขายเกือบ 200 ล้านคนอาศัยอยู่ หุ้นอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงส่งผลโดยตรงต่อข้อมูลการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แห่งชาติสำนักข้อมูลสถิติแสดงให้เห็นว่า 1-10 เดือน, พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติและการลงทุน 7880100000000 หยวนเพิ่มขึ้น 2% การเติบโตเล็กน้อยบันทึกต่ำ ในขณะเดียวกันตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนตุลาคมที่อยู่อาศัยแห่งชาติพื้นที่ก่อสร้างใหม่ลดลงร้อยละ 13.9 ราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่การซื้อที่ดินลดลง 33.8% ราคาซื้อขายที่ดินลดลง 25.2% สินค้าคงคลังสูง, รูปแบบการลงทุนต่ำอสังหาริมทรัพย์จะถูกลากจากที่ผ่านมาเป็นเครื่องมือของการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของจีน ฝ่ายกล่าวว่าเนื่องจากการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนชะลอตัวลงในปี 2010 เนื่องจากการลดลงครึ่งคมชัดในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและในปี 2016 นี้มีผลผูกพันที่จะรุนแรงมากขึ้น หลังจากที่ค่าเฉลี่ยของการเจริญเติบโต 26% ในช่วงที่ผ่านมา 30 ปี 10 เดือนแรกปีนี้สินทรัพย์ถาวรของจีนมีอัตราการเติบโตการลงทุนได้ลดลงถึงร้อยละ 10.2 ตลอดทั้งปีมีแนวโน้มที่จะลดลงต่ำกว่าตัวเลขสองหลักซึ่งมีการป้องกันความเสี่ยงต่อจีดีพีเป็นประวัติการณ์ ในไตรมาสที่สามของปีนี้อัตราการเติบโตของจีดีพีของจีนมีเพียง 6.9% ของกรณีสามไตรมาสแรกของปีนี้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กับอัตราผลงานของจีดีพีได้ลดลงถึง 0.04 เปอร์เซ็นต์ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ตั้งแต่ปี 2000 เกือบตกไปอยู่ในวงโคจรของผลงานการเติบโตติดลบ อุปทานส่วนเกินที่จริงจังในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงก็เป็นไปได้ที่จะตีหยิกของเศรษฐกิจของประเทศที่เลขาธิการคมในฝักทำหายากคำสั่งคำที่ 18 "ในการแก้ไขหุ้นอสังหาริมทรัพย์ส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์." วันที่ 11 พฤศจิกายนพรีเมียร์ หลี่เค่อเฉียงย้ำต้อง "เพื่อเพิ่มความเร็วในการปฏิรูประบบการลงทะเบียนของใช้ในครัวเรือนนำไปสู่การบริโภคที่อยู่อาศัย." ที่มองเห็นได้อสังหาริมทรัพย์ได้มาช่วยอุตสาหกรรมและเสริมสร้างประเทศจากเถ้าถ่านของช่วงเวลาที่สำคัญ "อุปสงค์และอุปทานการเคลื่อนที่" ความเจ็บปวดยกเว้นครั้งแรกและครั้งที่สองชั้นชนกลุ่มน้อยในเมืองตั้งแต่สองชั้นมากที่สุดและเกือบทุกความดันสี่ชั้นเมืองอสังหาริมทรัพย์สินค้าคงคลังเล็กซานเดอในปีนี้โดยเฉพาะ"3.30 ข้อตกลงใหม่" นโยบายการช่วยเหลือจากรัฐบาลมากขึ้นและความเข้มของ จะใหญ่กว่า แต่ตรรกะการกำกับดูแลที่เป็นความขัดแย้ง ครั้งแรกจากโครงสร้างประชากรในเมืองชั้นแรกและกำมือของเมืองสองชั้นสภาพแวดล้อมการจ้างงานที่ดี, สิ่งอำนวยความสะดวกและทรัพยากรการบริการสาธารณะใจกว้างเรามีความสามารถในการดูดซับประชากรและสามหรือสี่สายของความยากลำบากในการจ้างงานในเมืองขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริการสาธารณะการไหลออกของประชากร ปัจจุบันส่วนใหญ่นโยบายของรัฐบาลที่กำหนดเป้าหมายผู้บริโภคที่คิดว่ารัฐบาลกระตุ้นให้บางคนจะแห่กันไปร่วมจัดอันดับของผู้ซื้อบ้าน ที่ทุกคนรู้เมืองชั้นแรกและกำมือของเมืองชั้นที่สองแม้ว่าการรวมตัวกันของประชากร แต่ในเมืองชนบทและสี่ชั้นและเมืองกับการจ้างงานที่ไม่สามารถที่จะซื้ออุปสรรคนโยบายการ จำกัด ผลที่ได้คือว่าจะซื้อไม่สามารถซื้อ แต่หลายถิ่นที่อยู่เดิมของเมือง จำกัด ที่จะซื้อซุกซนอสังหาริมทรัพย์ผลักดันขึ้นราคาซึ่งจะเพิ่มอัตราส่วนกำไรราคาเพื่อให้หลายคนเดิมคนมีรายได้ต่ำและแรงงานข้ามชาติที่มีขอบตลาดอสังหาริมทรัพย์ การชั่งน้ำหนักความต้องการที่เข้มงวดและปรับปรุงประเภทของความต้องการ อีกสองเมืองสี่ชั้นนโยบายให้สิทธิพิเศษอื่น ๆ อีกมากมาย แต่เป็นเพราะการเติบโตของประชากรช้าหรือไหลออกส่งผลให้นโยบายการช่วยเหลือลดลงอย่างมาก ประการที่สอง 665 เมืองทั่วประเทศเมืองชั้นแรกแม้ว่าตลาดร้อน แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองชั้นแรกบวกหลายเมืองสองชั้นคิดเป็นเพียง 20% ของเงินลงทุนทั้งหมดในอสังหาริมทรัพย์ แต่เมืองใบหน้ามากที่สุดสองชั้นและอาคารของสามหรือสี่สาย เมืองคิดเป็น 80% ผลงานต่อจีดีพีในแง่ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระตุ้นนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการกำหนดเป้าหมายการเบี่ยงเบนที่เกิดขึ้นไม่ได้ผล ประการที่สองในเมืองชั้นแรกและบางเมืองสองชั้นเพราะมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเป็นเพียงการตรึงความต้องการที่เข้มงวดในขณะที่ละเลยความต้องการในการปรับปรุงรวมกับการปรับปรุงความต้องการด้านอุปทานชนิดอ่อนแอ REF ติดตามคุณภาพและรสชาติเพื่อกระตุ้นนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะมีความหนาแน่นสูง แนะนำมุ่งเน้นไปที่การเปิดตัวความต้องการที่เข้มงวดเป็นร้องซ้ำ ๆ สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มในตลาดเป็นขั้นตอนหรือไม่สม่ำเสมออุ่นและผลกระทบที่จะค่อยๆลดลง ประการที่สามช่วงสิบปีที่ผ่านมาการกลายเป็นเมืองอย่างรวดเร็วคุณสมบัติพื้นฐานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจากการใช้การเก็งกำไรเป็นอย่างมาก รัฐบาลท้องถิ่นนักลงทุนนักพัฒนาและผู้ซื้อคนอสังหาริมทรัพย์ตัวกลางร่วมกันกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ "รถไฟเหาะ" ที่ดินของรัฐที่ดำเนินการทำงานของนักพัฒนาโครงการที่ซื้อเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์เป็นราคาที่ต่ำอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเล่นหุ้นที่มีส่วนได้เสียต่างๆไม่สนใจเกี่ยวกับคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์พวกเขาเท่านั้นที่ดูแลเกี่ยวกับค่าหรือไม่ ดังนั้นในหลาย ๆ เมืองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่สี่ชั้นในเมืองผีเมืองผี, การขนส่งของการดูแลทางการแพทย์, การศึกษา, ธุรกิจและไม่เพียงพออื่น ๆ สถานที่สาธารณะ, โครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพเกรดต่ำป่าเกือบคอนกรีตเสริมเหล็กรายการเหล่านี้จะสามารถอาศัยอยู่ได้น่าอยู่ น่าสงสารมาก ในทางกลับกันแม้ว่าในระบบเศรษฐกิจของเราลง แต่เมืองที่อยู่ในการอัพเกรดของผู้บริโภค แต่ตอนนี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถที่จะตอบสนองความต้องการของพวกเขาที่รัฐบาลให้นโยบายให้สิทธิพิเศษมากขึ้นพวกเขาครอบคลุมเงินที่คุณปฏิเสธที่จะขาย คมในฝักเลขานุการถามว่า: "สร้างความเข้มแข็งการปฏิรูปโครงสร้างด้านอุปทานเพื่อปรับปรุงคุณภาพและประสิทธิภาพของระบบและการแก้ไขสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์" คือการขจัด "อุปสงค์และอุปทานคลาดเคลื่อน" ของความเจ็บปวดและมีประสิทธิภาพในสินค้าคงคลังของ "ยาดี."

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

คุณสมบัติของ " อุปทาน " " " " " " " " " " " " " ของสงครามและการเคลื่อนของอุปสงค์และอุปทาน " ความเจ็บปวด
หน้าต่างคุณสมบัติเครือข่ายของ http : / / / / / / / / www.ehomeday.com วันที่ 30 ธันวาคมพ.ศ. 2558 8 : 47 ข่าวอสังหาริมทรัพย์จีน

วันที่ 10 พฤศจิกายนสีจิ้นผิงเป็นเลขาธิการกล่าวว่า " ความพยายามที่จะเสริมสร้างอุปทานด้านการปฏิรูปโครงสร้างและมุ่งมั่นที่จะปรับปรุงคุณภาพและประสิทธิภาพของระบบการจัดหา . . . . . . . งานเลขานุการทั่วไปนี้บ่งชี้ทางเศรษฐกิจของจีนในนามของคำพูดที่สำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเหมือนทุกแล้งฝน ที่จำเป็นสำหรับการปฏิรูปในด้านอุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยนโยบายของพื้นดินมีเหตุผลในการค้นหาเส้นทาง

" " " " " " อุปทาน " " " " " " "

ปี 2002 10 ตั้งแต่สงครามปีกับเมืองที่เป็นแรงขับเคลื่อนของการพัฒนาอย่างรวดเร็วของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้าเมืองแต่ละเมืองสร้างเมืองที่จะสร้าง " ป่าคอนกรีต " ซึ่งปี 2008 โลกหลังวิกฤตการเงิน 4 ล้านล้านหยวนในแขนมีผลโดยตรงในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่รุนแรงที่ปรากฏใน " สามครั้งซ้อน " เกี่ยวกับนโยบายกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของมรดกเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในประเทศเป็นจํานวนมากล้นเมืองเมืองผี : ตัวชี้วัดให้สอดคล้องกับแผนงานของแต่ละการสร้างพื้นที่รองรับ 10000 ตร. กม. ประชากร แต่ก็มีจํานวนมากของเมืองเนื่องจากไม่เน้นสามหรือสี่สายการผลิตในเมืองรวมประชากรที่ใหญ่ที่สุดในการทำให้ประชากรกว่า 50% ที่ดินบางเมืองตะวันตกยังต่ำกว่า 10%ตามที่สำนักสถิติแห่งชาติพบว่าในช่วง 3 ไตรมาสแรกของประเทศมีมากกว่า 790000000 ตารางเมตรการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่า 4800000000 ตารางเมตรของที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้าง 370000000 ตารางเมตรของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จถ้าไม่จะอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในการขาย , การขาย , ก็หมายความว่าในไม่กี่ปีถัดไปจะอยู่ที่ประมาณ 6000000000 ตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในตลาด โดยเฉลี่ยต่อพื้นที่ใช้สอย 33 ตารางเมตรเหล่านี้ยังสามารถใช้สำหรับการขายที่อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ใกล้ 200000000

สินค้าอสังหาริมทรัพย์สูงอย่างต่อเนื่องจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อข้อมูลการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แห่งชาติสำนักสถิติแห่งชาติที่ 1 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ตุลาคมและการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนาม 2% 7880100000000 หยวนเมื่อเทียบกับการบันทึกต่ำ ขณะเดียวกัน 1 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ตุลาคม ,การก่อสร้างใหม่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยของประเทศลดลง 13.9% ซื้อที่ดินบริเวณที่อยู่อาศัยลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของ 33.8% ตกลงราคาที่ดินลดลง 25.2% ; ; ; ; ; ; ; สินค้าคงคลังสูงและต่ำรูปแบบการลงทุน , อสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนแปลงจากเศรษฐกิจจีนที่ขยายตัวทำให้เครื่องยนต์ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องในประเทศของเราตั้งแต่ปี 2010 กล่าวว่าเศรษฐกิจที่เติบโตช้าลงครึ่งหนึ่งเนื่องจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ลดลงอย่างมากและปี 2016 ผลกระทบดังกล่าวจะรุนแรงมากขึ้น ในช่วงหลายปี 26% 30 เฉลี่ยการเติบโตในปีนี้หลังจากตุลาคมก่อนการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรของจีนมีอัตราการเติบโตได้ลดลงไป 10.2% ตลอดทั้งปีมีแนวโน้มที่จะลดลงต่ำกว่าระดับเลขสองหลักนี้เพื่อป้องกันความเสี่ยงของ GDP เป็นประวัติการณ์ในไตรมาสที่สามของปีนี้อัตราการเติบโตของ GDP ของจีนเป็นเพียง 6.9% สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปีนี้สัดส่วนของการลงทุนต่อจีดีพีมีอัตราลดลงร้อยละ 0.04 , บันทึกปี 2000 ใหม่ตั้งเกือบจะตกอยู่ในการติดตามสนับสนุนการเติบโตเชิงลบ

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ร้ายแรงและการพัฒนาของอุตสาหกรรมที่ลดลงและอาจทำให้วิกฤตของเศรษฐกิจของประเทศที่หายากทำสีจิ้นผิงเป็นเลขาธิการ 18 คำกล่าวว่า " หุ้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ . . . . . . . นายกรัฐมนตรีแห่งรัฐตั้งแต่วันที่ 11 พฤศจิกายนเน้น " เพื่อเร่งผลักดันการปฏิรูประบบจดทะเบียนครัวเรือนที่อยู่อาศัยฯลฯการบริโภค " สามารถมองเห็นได้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รอดเจริญ ,เข้ามาในภาวะฉุกเฉิน

" " " " " " การเคลื่อนของอุปสงค์และอุปทาน " ความเจ็บปวด

ยกเว้นบรรทัดแรกและเพียงไม่กี่เมืองนอกมากที่สุดที่สองและสามหรือสี่เส้นของอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดเป็นภูเขากดดันหุ้นขนาดใหญ่ในปีนี้โดยเฉพาะ " . . . . . . . 30 3 ใหม่ " ในรัฐบาลตั้งแต่นโยบายการปกป้องตลาดมากขึ้นและความแข็งแกร่งเพิ่มมากขึ้นแต่ตรรกะการควบคุมของตนเข้าไปในความขัดแย้ง

ดูจากโครงสร้างประชากรที่เป็นชนกลุ่มน้อยในเมืองใหญ่และเมืองที่สองที่สภาพแวดล้อมการจ้างงานที่ดีและสิ่งอํานวยความสะดวกและการบริการสาธารณะที่ดีในการดูดซับทรัพยากรและความสามารถของประชากรและการจ้างงาน 34 เมืองสายสิ่งอํานวยความสะดวกและการบริการสาธารณะในภาวะขาดแคลนประชากร ปัจจุบันนโยบายรัฐบาลส่วนใหญ่ในผู้บริโภคพยายามที่จะคิดว่ารัฐบาลมีนโยบายกระตุ้นให้คนที่จะเข้าร่วมในการจัดอันดับความนิยมของผู้ซื้อ ไม่รู้ว่าในเมืองใหญ่และเมืองที่สองในขณะที่กลุ่มประชากรส่วนน้อยแต่จากสามหรือสี่สายเมืองและเมืองในชนบทและการจ้างงานสำหรับผู้ที่ไม่สามารถที่จะซื้อบ้านซื้อนโยบายการจำกัด ผลที่ได้คือควรซื้อไม่ควรซื้อและที่อาศัยอยู่ในเมืองมากเพราะไม่ได้จำกัดที่จะผลักดันราคาขึ้นจริงและในทางกลับกันการเพิ่มราคาจากเดิมที่ให้รายได้มากกว่าผู้ที่มีรายได้น้อยในประชากรต่างด้าวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกละเลยการปราบปรามและปรับปรุงตามความต้องการของความต้องการที่เข้มงวดสามบรรทัดอื่นๆอีกหลายเมืองให้นโยบายพิเศษแต่เนื่องจากการเติบโตของประชากรผลช้าหรือออกนโยบายช่วยเหลืออย่างมาก

665 2 ประเทศเป็นเมืองแนวหน้าของเมืองแม้ว่าตลาดเมื่อร้อนแต่ดูจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่หลายเมืองที่สองเพิ่มเพียงร้อยละของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด 20% และปริมาณมากที่สุดของเมืองที่สองและสามหรือสี่สายเมือง 80% อสังหาริมทรัพย์สำหรับคุณในแง่ของ GDP และเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากนโยบายเป้าหมายและผลที่ไม่ดี ประการที่สองในเมืองและหลายเมืองโดยเฉพาะตามนโยบายกระตุ้นความต้องการที่เข้มงวดและละเว้นการปรับปรุงความต้องการและปรับปรุงตามความต้องการของอุปทานขาดการพัฒนาคุณภาพและรสชาติไม่ตามนโยบายกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้มข้นเน้นปล่อยออกทุกงวดในความต้องการของเงินเบิกเกินบัญชีที่ถูกมักจะสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของตลาดในที่ระยะหรือช่องว่างในการอุ่นขึ้นและได้ผลค่อยๆลดลง

3 เกือบสิบปีในเมืองอย่างรวดเร็วในกระบวนการของการใช้ที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์จากคุณสมบัติพื้นฐานของการเก็งกำไรที่ร้ายแรงมาก รัฐบาล , นักลงทุน , นักพัฒนา , การซื้อ , จริง , ร่วมกันเพิ่มตัวกลางในตลาดอสังหาริมทรัพย์ " รถไฟเหาะ " และการดำเนินงานของรัฐบาลในการดำเนินการโครงการพัฒนาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ , คนขายเก็งกำไรจะต่ำลงสูงที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์เมื่อหุ้นเล่นกลุ่มผลประโยชน์ไม่ได้เกี่ยวข้องกับโครงการที่มีคุณภาพและพวกเขาสนใจคือมูลค่าเพิ่มหรือไม่ ดังนั้นในหลายเมืองโดยเฉพาะสามหรือสี่เส้นที่เกิดขึ้นในเมืองร้างเมืองผีของการขนส่ง , การดูแลสุขภาพ , การศึกษา , ธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะที่ไม่สมบูรณ์ , โครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพเกรดต่ำเกือบจะเป็นคอนกรีตในโครงการเหล่านี้สามารถอาศัยอยู่ได้ในป่าธรรมชาติ , ธรรมชาติน่าอยู่มาก

บนมืออื่นๆที่เราแม้ว่าเศรษฐกิจในระดับล่างแต่ผู้บริโภคของผู้บริโภคในเขตเมืองแต่ในการอัพเกรดและตอนนี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการของพวกเขาดังนั้นที่รัฐบาลจ่ายให้อีกหลายนโยบายที่พวกเขาจะไม่ยิงปิดปากกระเป๋าเงิน ,สีจิ้นผิง " เลขาธิการเสนอการจัดหาด้านการปฏิรูปโครงสร้างระบบการจัดหาและการเพิ่มคุณภาพและประสิทธิภาพในการแก้ไขคือการเอาหุ้นอสังหาริมทรัพย์ " อุปสงค์และอุปทาน " หลุด " และความเจ็บปวดของสินค้าคงคลังที่มีประสิทธิภาพของตัวแทน " ดี "